二手房转按揭贷款案例分享

陈先生因生意上急需资皙祛土耘金周转，想把手中一处房产出售，已找到合适的买方，但是房子还在抵押中，陈先生自己无法还清贷款，买方担心有风险不愿意先付首付款替卖方还清剩余的遽牟赓雁按揭款，有人建议陈先生找民间借贷还清贷款，但是费用高风险也大，后来听说市政务中心一楼C厅住房担保有开展二手房转按揭业务，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，并且费用也不高，陈先生很快就办好了手续，解决了生意上的困难。

　　业务简介

　　购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方需申请按揭贷款，通过市政务中心一楼C厅住房担保为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。

　　申请条件

　　只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：

　　买方：

1)具有完全民事行为能力的自然人;

2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

3)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

　　卖方：

1)具有完全民事行为能力的自然人;

2)个人信用良好，无严重逾期记录;

3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;

4)卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;

5)产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

　　贷款额度及期限

贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成(购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定)，最长年限+房龄40年。