在郑州，买车位，应该注意什么问题

1、购买任何物品的前提都是从满足自身需求而进行的行为，这点不必多说，各有所需，各有所要，在郑州，常挢傣捅地下停州榨丘醌车位的购买也是一个技术活+脑力活。很多人再买之前都会问同一个问题：产权如何？想必各位都知道，政府在停车位产权的规定上有过明确规定，当然也有众说其词的，20年啊、30年啊、40年啊，都有说的，但是对不对呢？也对也不对，为什么？因为无论当时开发商承诺的是多少年，多也好，少也罢，到过期限的时候，其实都会默认允许继续使用，在本人经历了中多个小区项目中大部分都是如此。如果你真想快速知道自己小区的车位产权到底是多少的话，你可以去看一下开发商的《土地使用权证书》，上面是多少年，你的车位产权就是多少年。不过，一般到期后，车位就像房子一样，会自动续期，所以，这方面大家都是默认的。

2、第二个问题：车位是如何判断合法被买卖呢？这就要涉及两个东西了：预售许可证或车位产权证。这个产权证是重点，因为，有没有这个证明直接影响到你的车位买卖是否合法，更重要的是，你的车位是否收到法律的保护。所以，如果车位没有产权，而开发商只开了一堆乱七八糟的证件的话，那么根据《物权法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。就是说，车位没有产权，开发商那对证明也只是废纸，到时候出了岔子，会让人会欲哭无泪的。

3、另一方面，还有一个问题，这个问题我想不仅仅是郑楂恶职卒州小区的问题。物业将小区的停车位租出去（地上地下都有）供非小区的人停车现象。很多业主对于这类问题真的是欲哭无泪。瞽攥涛徭但哭归哭，我们还是要冷静分析，这到底是怎么回事？首先，对于这种情况的小区，夜班物业都是开发商自己找的，物业平时维护设施、打扫卫生，管理等等都需要一定的费用，然而，这不是重点，重点是这钱不需要他们掏，然而物业工作人员工资也不高，在平时管理着这么多的车位，也想着从中间赚一点钱。那么答案来了，他们就开始租车位，开发商不知道吗？肯定知道啊，默许罢了，毕竟都不容易。其实这种问题并不是很难解决，大家多沟通，建立完善的管控制度，加强管理，一切就会变得井然有序。然而，事与愿违，一些差劲的物业一不多加维护管理，二只想着赚钱，三在外部车辆混杂于小区内时并没有相关措施加强管控。说白了，没有让业主满意，于是业主集体反应，要闹。但是各位朋友们，大家在买房子的时候，可能很多小区在补充协议中都会若无其事地加上一条：小区内的绿地和停车位处置权归开发商所有。看似没什么，但这是为应对今后可预见性的冲突提供自己的说辞啊！所以，大家没房的时候，在涉及到小区的条款时，一定要多加注意，不懂得即使咨询专业的人，懂这事儿的亲朋好友也行。