如何认定二手房

1、据我所知，新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

3、还有：二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例二手房净首付款=销售价-可贷款额度

5、第四个是交易方式不同新房：主要是个人与开发商进行交易。而二手房一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。