租户拒付租金，房屋出租人能否断水断电

1、在签订租赁房屋租赁合同时最好在合同中专门约定承租人逾期不缴纳租金，经出租人催告后扔拒不缴纳的，出租人有权采取断水断电等方式，由此导致的所有后果由承租人自己承担。

3、如果在签订合同时因疏忽或其他原因没有在合同条款中对于断水断电等做出约定，那么就要看有没有相关的法律规定允许这样操作了，同时需要注意的事合同中不能有关于禁止采取断水断电的方式，如果合同有这样的约定，那房东也就不能采取断水断电方式了。

5、意思就是，如果出租房屋的规划用途是商业，且承租人承租的房屋用于经浜你渑婧营活动了，此种情况下，在经过催告并且事先告知承租人如果仍然拒付租金讲采取断水断电的方式，如果催告和告知后，承缰疳枢媵租人仍然没有缴付租金，此时出租人就可以断水断电了。需要注意的是，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》规定，出租人采取断电（水、气）等行为对合同履行造成的影响应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，超过必要限度给承租人造成损失的，应当承担赔偿损失等违约责任。因此，断水断电要适度，不能过度，否则出租人要承担赔偿责任。