上海二手房贷款避坑

1、当上家产权人有多个时，要尤其注意。首先，产权人有离异的，有的银行贷款时要求提供离婚证，结婚的也要提供结婚证。其次，网签当天有的银行不仅需要全部产权人当场签字，还需要产权人的配偶（不包括已离异的）到场签字。

2、公积金贷款，若仅买方1人贷欧沁桤哎款，则可贷款金额 = MIN(基本公积金余额×30, 50万）+MIN (补充公积金余额×10，10万）。若买方的夫妻2人贷款且2人都基本户余额均不为0，则基本户可余孬貉庆贷款金额 = MIN (2人的基本公积金余额之和×30, 100万) ；若2人的补充户余额均不为0，则补充户可贷款金额 = MAX(2人的补充公积金余额之和×10, 20万)；若2人中只有1人有补充公积金，则补充户可贷款金额 = MIN (补充公积金余额×10，10万）。也就是说，夫妻2人以家庭为单位贷款，公积金余额是可以互补的。例如我的基本户只有1万元，补充户有1万元，而我老婆基本户有5万元，但没有补充户，则我们可贷款金额 = 基本户贷款100万元 + 补充户贷款10万元。以上信息是电话咨询了上海公积金热线的人工服务后得到的。若你的公积金余额不足以贷款到最高限额，你可以要求银行办理贷款时，先不查询你的公积金，等你当月公积金缴纳后，再查询，从而计算得到更高的可贷款金额。银行贷款的流程一般是：查询购房资格（3天出结果）、同步查征信和收入证明等、查公积金。

3、有的银行（如工商银行）要求必须提供公司开具的收入证明，且注明税前、税后；有的银行（如上海农商银行）允许用工资卡流水、纳税清疟觥窖捎单（去税务大厅的机器上打印）来作为收入证明，且不要求收入证明注明税前或税后。我是在上海农商银行办理的，要求是贷款人收入证明金额 > 月供×2 - 贷款人公积金月缴额 。而工商银行是不可扣除公积金月缴额的。

4、计算月供时，要考虑公积金、商业贷款年限，不一定都是30年，和房龄有关。月供计算错误，则对要求的收入证明金额有影响。

5、当时中介也提供贷款辅助业务，按贷款金额的千分之1来收费，中介还吓唬我说，很多银行的员工都用他们的贷款服务。其实你自己征信没问题、收入证明没问题，能提前和银行的贷款经理沟通确认好，就能顺利，别听信中介的恐吓。

6、网签合同约定了过户日期，需在过户前通过银行贷款审核，否则就是违约了。因此，首付款可以提前付了，贷款可以尽早开始办理，防止你自己找的银行贷款没通过，最后还可以找中介的渠道办理。