二手房购房合同签订要点

1、检查核对售房人身份资格。在签合同之前，要核对售房人的身份证件，因为按照现在的惯例来说，一般在签订合同的同时就会付定金了，为了避免定金的损失和将来的产权纷争，在谈判之前，就要核实身份。首先售房人的身份应该和房产证上的房主信息一致。其次售房人已婚的话，夫妻双方要到场，对房产出售事宜作出共同意见。

3、明确购房金额及付款方式。合同中字斤谯噌最重要的事项就是明确购房价格，这点不用赘述。还有一点就是明确付款方式。付款方式有全款和贷款，贷款又分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。购房者要根据自身的经济实力、房产的情况以及卖方的需求来确定付款方式。选择何种方式要在合同中予以明确。需要特别指明的是，购房者在合同中最好能够明确约定，如果贷款申请不成功，买卖双方应该如何处理，以减少批贷不顺利造成的损失。小编还有一个建议，就是在房价快速上涨期，定金最好能付得多一些，避免卖主反悔，因为如果卖方毁约，他是要赔付双倍定金的，也就是说，如果首付10万，卖方毁约就要交付给你20万。如果担心房价大幅回落，那么可以少付定金，这样如果买方毁约，卖方是不退还定金的，买方的损失可以少一点。

6、明确房屋过户时间和交房时间。房屋过户时间和交房时间在合同中予以明确是为了避免售房者延迟交房给购买人造成损失。建议根据各个城市贷款发放时间、过户手续办理时间来确定房屋过户和交付的最后期限。并明确规定，如果卖方延迟交付房产，要如何赔付给买方。建议买方将赔付方式规定的高一些，例如按合约价格每天支付千分之五的违约金等。