购三亚海景房经验

1、对于购房者来说，不能急于求成。更何况是三亚的市场。近来，海南省海洋与渔业厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、海南省发改委近日联合印发《关于暂停审批海岸带控制范围内建设项目的通知》，要求除重大基础设施和重要公益性项目“一事一议”外，暂停审批其他经营性项目。

2、所以对于海景房的入手时机，现在适合不过了。选购海景房首选要看户型的朝向。正面朝海是最好的，朝向方正。户型通透。三亚几处海景房信息海棠湾:海景是美，定位就是高端人士，很高大上谕砣拮卫啊，高档餐厅、酒店之类的也是群聚，如果你是那种享受奢华生活，没事就去住五星级酒店，消费不看价格，家里有保姆管家司机，从不操心生活琐事的人，可以选择海棠湾的别墅。大东海:海景还是不错，个人觉得出大东海区域的那个大转盘太麻烦了，榆亚路也窄，行车不是很方便。而且，到了旅游旺季，大东海的海滩上全是人，大东海广场以及周边非常堵，闹心。鹿回头和小东海那块儿倒是清净，也有建很多高档小区，但是那边生活配套跟不上。只有一条南边海路出来，而且挺远的，三亚湾：分为市区和海坡度假区，市区那块的海水比较脏，旅游旺季交通人流可能比大东海好一点，但也是堵。海坡那边不错，海水干净，配套完善，离市区挺近开车十分钟到市中心，滨海公路平时车也比较少。但是海坡开发的挺早的，很多地皮楼盘已经被占完，在售楼盘也只剩下几个，像是三亚地中海湾。一线海景房更是紧俏。

3、为了防止在海边不潮湿。海景房的装修很重要，一定要防潮的设计。户型的话，选正南正北的方正户型，三亚那边是热带，临南海，盛行东南季风，这种户型最好采风了，海风习习，不用空调都可以朝向，大家都知道，坐北朝南最好了，通风、采光都很好。其他朝向，有一点要注意，在三亚的话，下午开始三亚有西晒。海景房不宜离市区太近，也不能太远。十分钟左右车程为佳。

4、距离海边的直线路程，一线是不允许建住宅的，一线为大型酒店。所以购海景房都是属于二线，距离为150m。这样也避免台风等自然灾害对财产的破坏。另外，产权很重要。三亚对房产市场的压机力度很大。这个大家不想而知。

5、报下搜集三亚镉胶鱿瓜几个楼盘的价格力合国际中心,委托式全款7折，折后起价16800元/平，均价24000元/平主推户型6千/平精装,海坡区新城路93号,产权式酒店鲁能三亚蹭鹣墁邮湾，折后均价1.9-2万/平，精装3千元/平，海虹路以西、新城路以北地中海湾，起价21000元/㎡，均价25000元/㎡，全款85折，按揭86折，3.5千/㎡精装，中海路海岸名都，均价25000元∕平，25层以下含2000元/㎡精装修，以上含3000元/㎡精装，三亚湾路与友谊路交汇处碧海蓝天三期均价26000元/平，折后起价18800元/平，全款85折，按揭85折，金鸡岭路金中海蓝钻，起价26000元/平，均价30000元/平，全款88折，分期按揭9折，三亚湾路168号海航铂爵公馆，全款9折，起价50000元/平，均价65000元/平，1万元/平精装，三亚湾路220号财富海湾公馆，起价34000元/平，均价50000元/平，全款95折优惠，暂时不做分期和按揭，海坡度假区君澜度假酒店东三亚海韵度假酒店，均价6万元/㎡，起价4.8万元/㎡，返10年回报后均价2.5万-3万元/㎡，5千元/平精装,三亚湾路168号，产权式酒店