二手房过户的常用话术

1.问：公证书的单子能办过户吗？

答：亲属之间的委托或外地的委托可以。

买方为等发证够五年避营业税的可以。

非上述情况不可以

2.问：客户或业主缺过户要件想先交件后补资料可以吗？

答：不可以

3.问：夫妻双方有一人户口是本地另一人在外地，需要开完税或社保证明吗？

答：不需要

4.问：买方是已婚的，想办理在一人名下需要双方到场签字吗？

答：不需要，只需带上全家户口本及结婚证。

5.问：***附近的房子房地局评估价是多少？

答：现在评估价全部是电脑评估，包括同一单元楼上楼下评估价都不一样，所以我们不能承诺客户。

6.问：卖方是一个人，交件时一人到场可以吗？

答：如果是没有共有证而且档案中也无隐形共有人的可以，否则就不可以。

7.问：卖方夫妻二人有一人去世，过户时需要怎样办理？

答：如果是产权人去世的必须先做继承再办交易；如果是产权人配偶去世，没有共有证而且档案中也无隐形共有人的可以本人一人到场直接办理，否则就需要子女放弃继承的公证书方可办理。

8.问：在房地局办理资金托管业务收费吗？

答：不收费

9.问：资金托管合同价和托管金额必须一致吗？

答：可以不一致

10问：居间中保的单子必须是按合同约定的第几个工作日付款吗？

答：关键是看核档卡出来的时间提前或顺延。