房东、二房东和租客必须知道的房屋租赁常识

1、合同签订前，先验明身份 无论是房东还是租客，在签订租房合同前，租客首先应查看房东的房产证、土地使用权证和身份证，以及这些信息是否一致。如果出租方不是房东的，应查看出租房有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。如果没有这些手续的，就要提高警惕了！ 房东在出租房屋时，也应查看承租方的身份证。PS:双方在签订合同后，可以将双方的身份证放在各自合同上面（不要遮挡了身份证号码），用手机拍下来，如果以后发生纠纷的，这可以作为证据使用。

3、租赁期限如何算 租赁期限的起算一般根据双方约定，并载明在合同的时间进行计算。一般租赁期限起算有：①房屋租赁合同签订之日起开始起算；②双方约定的一个具体时间点开始起算；但是，租赁期限最长不能超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。如果租赁双方没有采用书面形式的，视为不定期租赁哦。

5、租赁房屋装饰物处理(1)承租人未经出租人同意擅自装修的，承租人的行为构成违约。如果出租人的装修行为造成房屋损害的，构成侵权。出租人有权请求承租人赔偿损失。未经出租人同意装修的装饰物的处理，通常①双方事后协商，达成协议，按照协议对装饰物进行处理;②双方不能达成协议的，出租人有权请求承租人恢复原状，费用由承租人承担;③协商不成的，双方可以通过诉讼来解决;

7、房屋转租要合法《合同法》规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人跤耧锿葡与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”所以，二房东在转租房屋前，必须征得房东的同意，才能转租给第三人，否则房东随时都可以解除租赁合同。房东在知道承租方将房屋转租给第三人的，如果不同意的，应在知道转租的事实后，6个月内提出异议。如果6个月内，房东没有提出异议的，就视为同意转租了。PS:转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的，超期部分的租赁合同无效。