房款交了百分之九十十年没房产证怎么办

房款交了百分之九十十年没房产证就要通过有效的途径来维护合法的权益。要和开发商来协调交涉，是什么原因颊籍蕖慷造成的不能够按期来办理房证，还要继续等待多久，并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。如果买卖双方的意见分歧较大，无法能取得一致，就需采用司法诉讼的方式维权了。

房产证的必要性

房产证相当于房子的身份证，代表着卖方拥有房子的合法所有权，可以依法对自己的房屋进行占有，使用，收益和处分。

对于买卖来讲，没有房产证就不能上市交易。小产权房，违章建筑等，按照规定不受法律保护的房产，房管部门不会颁发房产证，同样的也不能上市交易。而对于暂时未取得房产证的房子，比如新房、拆迁安置房，则需要等到拿到房产证之后才能上市交易。

房产证还是进行抵押贷款，赠与或继承的必须证件。进行房屋抵押贷款，房产证作为房屋归属的直接证明，是必须提交的凭证。而对于房屋赠与及继承，无论是赠与合同的签订以及继承公证的办理，依旧需要提交房产证。

签合同包括签定金协议以及购房合同。在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。