房屋转让税是怎么收费

房屋过户，指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。在这个过程中需要交一定的转让税。

工具/原料

房屋转让书

一般二手房交易需要交纳的税费:

1、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购膊蜾踬简房评估额90平内1%、90平~ 144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%3、交易费: 3元/平方米4、测绘费: 1.36元/平方米5、权属登记费及取证费: - - 般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费: 3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1 %(.普通房满五年唯一减免)。

3、特殊情况：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1 %退还。

4、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税也必须征收差额的20%