山东智慧猫便利店选址之商圈分析
1、第一类：社区店社区店又可以分为三类A：封闭式社区店，位置推荐评星：★封闭式社区店，指的是开豹肉钕舞设在小区楼盘内部的便利店，一般是在小庐舌垩卫区内部某个区的出入口位置位置评价：封闭式社区店由于目标客户明显，即小区住户，局限性也显而易见，外部人员不能随意进小区，所以该类店盈利能力较弱，难以覆盖整个小区，只能覆盖几栋楼的目标客户群体。B：半开放式社区店，位置推荐评星：★★★半开放式便利店，指的是在小区外的便利店，店前的道路多为市政辅路，但是道路较为封闭，或者为断头路，道路主要为该小区业主的出入服务，非小区业主，走到条路的概率较小。下午17点至晚上23点是高峰期。位置评价：半开放式的社区便利店，盈利能力主要看小区的体量大小和入住率的多少，在小区门口开这个半开放式社区便利店，也是不错的选择，好的位置比开放式便利店盈利能力好也是有可能的。C：开放式社区店位置推荐评星：★★★★开放式社区店，指的是小区外的便利店，既在小区出入口旁，店前的道路又是市政主干道路或者辅路标志是道路开放，交通便利，进入该路段，没有小区岗亭的管控，有较多非小区路人通勤。位置评价：这类店为社区店平均水平较好的位置，因为白天可以做来往办事路人的生意，也有较为固定的小区住户客源，但关键是需要选址靠近小区出入口。同时，并非所有开放式的社区便利店都不错，一样的要研究小区住户的出行习惯，选择主要动线上出入口，同时能兼得开放式环境为佳。做个平均盈利能力的排名：开放式社区便利店>半开式社区便利店>封闭式社区便利店
2、第二类：写字楼店目前国内很多城市写字楼、CBD都很多，我粗暴的把写字楼分为以下两类A： 非国有企业集群写字楼，位置推荐评星：★★★★这类写字楼多以小公司居多，每一层楼有很多家小公司，或者这滑鸟攒黧栋楼里面的“大公司”顶多一两层。这类写字楼有个特点，他们多数没有员工食堂，通过发“餐饮补助”的方式，直接补贴员工现金，早餐、中餐及加班晚餐，加班夜宵，员工需要办公楼下或者点外卖自己解决吃饭问题。如果这个写字楼群，本身比较高大上，一楼层高比较高，所以没有设置底商，但是这种位置，门口只有1-2个门面，这类门面天然的具有垄断性，甚至分析该位置不仅能覆盖一栋楼，还在主干道路，公交车站，地铁站，到背后几栋写字楼的必经之路上，那这个位置的推荐等级就要更高一些，可以到★★★★或者★★★★★，这种位置一到星期五的生意会非常好，而且整个店的毛利率都会比较高，能轻松达到30%以上，甚至可以接近40%。这种位置也是可以而不可求的好位置。B：国有企业群写字楼，位置推荐评星：★★这里写字楼多以“金融中心”，比如各种银行总部的写字楼，国有企业群等存在，这类写字楼不是说不好，是没有小公司聚集的写字楼好，因为这类国企的写字楼，通常会给员工设置集体食堂，员工开车进入楼宇后，完全可以不用下楼在单位就可以解决吃饭问题。位置分析：除了对两大类写字楼的选址，主要还需要对写字楼的周边环境进行评估，即周围别太偏僻，有行人，交通方便的写字楼，但一般来说，不管哪一类写字楼，周末和节假日的生意都不会好，但是选对位置，星期一至星期五就可以完爆社区店7天的盈利了。
3、第三类：综合商业体配套店，位置推荐评星：★★★综合商业体配套店，比如万达广场、印象城诸如这一类的商业体配套的便利店，这一类的便利店选址如果有自主权的话，一定选址当道的位置，而且商场招商的话，最好有唯一性。很多商业体是统一规划，哪个区域开什么样的店是商场已经规划好了的，遇到这样的情况，选址上是固定的位置了，但往往也有个好处，就是统一规划通常会得到“唯一性”的优势，也就是说，便利店这个商场就配套一家或两家，多了不允许开。所以，综合商业体的配套店，第一争取客流动线的位置，第二，争取商场的招商唯一性。综合商业体的配套便利店，经营管理上可以多下功夫，商场里面的上班族其实是便利店的日常消费主力军，因为距离不远，属于同一个商场，可以主动出击，送货及早餐卡等方式提供便利性。
4、第四类：商业步行街店，位置推荐评星：★★★商业步行街店，指的是未在综合商业体管理范畴内，或较老的步行街，当街的私人铺面，未做统一规划的商铺。这一类店的主要目标群体是街道上产生临时消费欲望的路人，老客户顶多是周边商铺的上班人员，所以，这类店的生意就直接来源于店门前的人流量的多少，人流量大，营业额高，人流量小，营业额低。这类便利店的选址生意的好坏波动大，周末和节假日会高于平日，但是整个店门前人流量的转化率较低，所以，实际过程中是这样，如果便利店周围没有固定出入口，只是步行街当道位置，虽然门口的人流量十分大，但是这种店的营业额不会算是营业额较高的店，通常只能是中等，或者中等偏上。多以水、烟，夏天的冰品居多，而价格和毛利较高的日化商品需求量较低。
5、最后总结一下，选址评分位置为啥不见五星的？★★★★★原因是市场环境很复杂，真的没有办法一个商圈类型可以独大的，这种单商圈牛逼的位置真的是凤毛麟角，所以五星位置，通常是商圈叠加位置，叠加得越多越好。