房权证和土地证不一致如何贷款

1、变更房权证或土地证房权证记载的居住，土地证记载的是商业，若是可以变更房权证用途的话，不但能贷款，而且评估价值会大大提高，按程序申请变更吧；

2、申请变更房权证带着身份证明、土地手续、房权证等相关材料到房管部门申请变更房权证，被告知需要先到建设规划部门申请变更建设规划许可证，之后才能变更；

3、办理建设规划许可证带着身份证明、土地手续、房权证、原来的审批材料等到规划管理部门申请办理；规划管理部门工作人员受理后现场勘察，符合规定的报分管领导审批，进入审批程序；在确认该房屋建筑依据建设规划要求可以变更用途后，出具建设规划许可证，缴纳相关配套费；

4、房权证变更带着身份证明、土地手续、房权证、原来的审批材料、建设规划许可证、房权变更审批表等到房管部门测绘公司申请测绘图，之后到房权证变更受理窗口申请受理，房管部门工作人员核实，对符合规定的受理、进入审批程序；

5、领取房权证房管部门分管审批的工作人员对材料核实审批后出具房权证，当事人带着身份证明，到房管部门缴纳登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证；

6、申请贷款带着房权证所有人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、评估报告、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水等到银行继续申请贷款；

7、支取贷款银行部门信贷人员受理后报请上级管理行批准，下发贷款；带着相关材料到房管部门办理抵押登记后支取贷款。