洛杉矶买房经验之谈

1、第一个问题，很多首次置业的人都不知道，买个房到底需要多久呢？其实当你下的offer卖家接受了以后，买卖双方签了文件那就open Escrow了。Open Escrow后一般45天就要closing，这是法律规定的，closing后正常情况下卖家就要交钥匙给你了。所以买个房顺利的话45-60天就能完成，所以你要预算着自己什么时候需要搬，不要太早下offer，导致自己既要付房贷，又要付房租。

3、第三个问题，大家要有一个意识，因为你的房产经纪的佣金是来自卖家的，房价越高，房产经纪的佣金茧盯璜阝就会越多，所以无论你的房产经纪表面上跟你有多推心置腹，她也不会让你开太低价恝依在绌来折损自己的佣金的！你一定要自己上Redfin丶Zillow等网站多看看你选中的房子的区域里，相同房型的成交价，以及你想买的房子的历年成交价，如果房子上市已经超过3个月，并且你买房是在洛杉矶楼市的淡季10月丶11月，别客气，先砍个5%-10%再出价！

5、第五个问题,交订金后的这14-17天在整个买房过程中是至关重要的，因为你需要在这14-17天内完成三个方面的contingency：1.Loan contingency （你的贷款能批准吗？）2.Appraisal contingency （你的房屋估价是否高于你目前的卖价，如果房屋估价比卖价低，那除非你有钱补齐差额，不然你的贷款额加你的downpayment还是不够房屋售价，那你也是买不成房子的）3.Home inspection contingency （除了白蚁检查外的房屋情况检查）