要不要提前还房贷？

到底要不要提前还清住房贷款呢？

这有几个前提：

明白自己的住房贷款是等本息贷款还是等本金贷款。

有多余的钱可以用来提前还贷。

有基本固定的投资方式，收益暂以5%来估计，当然越高越好！

计算：

按每月净收入5000RMB来计算，投资回报为5%（可以投资X宝等理财产品or定投基金）。不提前不还款总金就是在不提前不还款的前提下手头的余钱，这个值越大越好！

结论：

在上述前提下，等额本息的用户可以提前还款而等额本金的用户最好不要，因为会损失利息！

等额本息的用户提前还款的意义并不大，提前还款5万，总金只增加5万9千多，也就是多，提前还款只在这30年期间带来9000多收益。

等额本自息和等额本金的差异绝不是差异在利息方面的12万元，而是32万元！这点要注意！因为等额本金还款额越来越少，手中的钱是可以产生利息的。

以上给将要买房的同志们一个参考，我希望有所帮助。