菜鸟买房攻略

每个人都有买房的刚性需求，所以我们必须了解一些关于买房的一些常识。下面我就房贷和选房作一个简单的介绍。

1.房贷技巧

1、资格审查：　a具有本地常住户口或本地有效居驽怛判涮住身；b有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能；c遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录。

2、网签：需要购房资质审核。

3、面签：面前后5-7天批贷，在此之间银行会做房产评估。房屋状况好的可以评到9成，个人信用好的可以贷到8成。

4、批贷：关注毕业院校、皤材装肢工作单位性质（央企、国企、事业单位、外企、著名私企）、收入水平、名下资产（定存、车、股票、基金等）及个人信用；

5、资金托管：批贷后，银行在20个工作日放款，然后过户，缴税，过完户解除资金托管，交易完成。

2.购房关注的方面

1、地段：好的地理位置，可以让你的房子增殖保值。

2、开发商：每个开发商的技术水平都不同，买房时选择实力较强的开发商。

3、物业管理公司：好的物业公司会让你的房子贬值慢，升值快。

4、小区的容量：太大容易嘈杂，太小配套设施差。

5、业主的素质：要考虑购买此类小区的主要业主的社会角色及修养。