商业地产：投资商铺和住宅哪个好

1、一、商铺不受限购政策影响住宅从2000年起到现在一直处在于风口浪尖，各省各市都在不停地出台限购政策，花样繁多，虽然房价仍有上涨，但是受政策影响太严重，在这样的情况下投资回报率并不怎么稳定。但是商铺，却几乎没有受到政策的限制，直到现在，也仍是不限购的，在楼市市最疯狂的那几年里，商铺的价格虽然也一路飙升，但却从没有偏离过市场行情。根据相关数据显示，商铺年收益率长期保持在6%-8%的平稳增长水平。因此商铺尽管单价高但是稳定性却更好。

3、因此，从投资的角度来看，住宅越老越不值钱，即使房价涨了，也基本上就是“一锤子”买卖。而商铺越老越贵，具有更好的成长性，即使不出售放在手里收租金也更合适，适合长期持有。

5、而在后期，因为时间的问题，住宅甚至有可能会亏损出售，而商铺因为其越老越好的特性会越来越值钱，投资回报也会越来越高！