买房贷款怎样还款划算

其实在房子贷款还款方式只有两种，一种是等额本息法，一种是等额本金法，前者先进行偿还利息而且每月还款金额相同，后者是先偿还本金一开始偿还的金额比较大，越来越少的还款方式。

工具/原料

根据实际资金情况

合理利用资金时间差

确定贷款金额和偿还能力

两种贷款的还款方式其中等额本息法是需要偿还的利息最多的一种还款方式，但是平均每月支付的贷款比较少，时候手头上自己不充足，有固定收入的人群。如果打算提前还贷还是使用等额本金法进行贷款，但是前期需要偿还的金额高，越往后越少。

等额本息法试算

贷款100万十年为期限试算一下等额本息法，给大家看看。总共需要偿还的利息是340722.8元，每个月偿还的金额为11172.69元，对于收入比较稳定的家庭来说还是比较划算的。

如图所示，每月的还款金额明细，是先进行偿还利息，然后剩余的部分进行偿还本金，所以剩余的本金就多，后期尝试的利息总和就高。

等额本金法试算

同样的贷款金额和期限等额本金法的还款利息为309558.33元，比上一种还款的方式少了将近4万块，所以从整体上说等额本金法是比较划算的。

但是在还款明细可以看到，每个月需要偿还的金额一开始是比较多的，要偿还1万3千多，这个比之前的还款方式多出了2千块，但是越往后需要的还款金额就越少。

总结

通过上边的对比可以知道，等额本息法利息比较高，但是每月还款的金额相对较少，等额本金法利息比较少但是前期还款金额比较多。这个就看自己的自己周转情况来决定，如图打算提前还款的话肯定是后者比较划算。

注意事项

贷款根据实际还款能力进行操作