买房补充协议中哪些条款不能少 买房补充协议有法律效力吗

房屋交付时间和标准、违约责任和赔偿方式、产权过户时间和税费承担、物业服务内容和费用这些条款在买房补充协议中不能少。买房补充协议是具有法律效力的，前提是双方自愿签署且没有受到欺诈、胁迫等违法行为的影响。补充协议是对购房合同中未尽事宜的补充和说明，对于保护购房者的权益具有重要意义。

房屋交付时间和标准

约定房屋的交付时间和交付标准，应当具体到年月日，避免出现模糊不清的表述。

违约责任和赔偿方式

对于购房者而言，违约责任和赔偿方式是非常重要的条款，能够保障自己的权益。如果卖方未能按照约定时间交付房屋或者交付的房屋不符合约定标准，购房者可以要求卖方承担相应的违约责任和赔偿责任。

产权过户时间和税费承担

约定产权过户时间和税费承担。产权过户是购房过程中非常重要的一环，必须明确约定过户时间和相关税费承担。

物业服务内容和费用

物业服务是购房后的一项重要服务，购房者应当了解物业服务的内容和收费标准，可以确保购房者在购房后能够享受到相应的物业服务，并确保自己的权益不受损害。

除了以上几个方面外，购房者还应当在补充协议中约定其他相关事项，如物业维修基金的缴纳和退还、房屋保修期限等。这些事项虽然不是必须的，但是约定清楚可以更好地保护购房者的权益。