购买小户型房子需要关注哪些方面的事项

1、得房率---你必须要关注的

  刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。年轻的购房者们在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。

2、各功能区面积设计要合理

  所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，各个功能区都能发挥较好的作用，保障居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，如果有样板间，最好去看看样板间，实地感受一番。

3、注意看朝向、采光

  小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。看看前面楼栋是否影响自己住宅的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，最好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候最好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件最好选择现房，可以直观的看到户型好坏。

4、户型方正 避免拐角

  方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。