资质管理方法

1、首先，资质的律那事方则不儿公业人的角色，申请了公证或见证后，如产权证办不出来，那么卖方是收不到钱的。房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的家庭共有的，还有夫妻共有的。对此，买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，否则无效。

2、然后，买二手房时，应注意该房屋是否已被出租。我国法律有“买卖不破租赁”的原则。也就是说，如果购买房屋时该房屋已被租赁，则该租赁合同对于新的房主而言继续有效。

3、然后，查看土地情况是否清晰，买二手房时买房人应注意土地使用性质，看是划拨还是出让。划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。同时，应注意土地使用年限。

4、然后，福利房屋交易是否受限制，房改房、经济适用房本身是福利性质的政策性住房，转让时有一定限制，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。例如，经济适用房的交易是有一一定限制的，购买5年以上才可进人市场并按市场价进行转让,5年以内则只能以原价转让，而且购买方还必须符合购买经济适用房的条件。

5、然后，在实际看房时，最好要实地调查，明确房屋的具体情况，签订合同一定要写清房屋的具体情况，如地址面积楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的，如测绘的误差、某些赠送面积等，应在合同中约定;是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积，必须予以明确。

6、最后，是公证，买卖双方大部分是不熟悉的双方进行交易,不可能对房子的各种状态了解透彻，这样可以让房屋中介做一些问题的磋商之后做一 些公证。 这样，花费不大，但是具有法律效力，旦出现纠纷，可以按照公证内容做裁决。