新房、毛坯房验收流程详解

1、烹挹戢愠尺寸测量（净面积、开间进深及净高）根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。一般住宅层高理想高度应在2.8米～3.2米之间。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。

4、检验（门、窗安装质量及配件）门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房时需检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。

5、进行渗漏试验1）闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。2）淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

7、试验电路绝缘、接地除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。

9、屋顶检验要注意屋顶是否存在裂缝，如果有裂缝，且裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。

10、其他细部结构检验对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕等等。