cpa税法契税学习攻略

1、契税是什么？-契税是针对不动产转移的承受人所征收的一种税

3、契税针对什么范围征税？契税征税范围比士嫣轶嗄较杂，难记一些，不过把握转移土地使用权或房屋所有权两点来衡量①国有土地出让②土地使用权的出售，出租，出借等③房屋买卖：以房抵债，以房出资或入股，以房换房④房屋的捐赠以及遗赠⑤买房拆料或者翻建新房⑥其他房屋转移行为：以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。

6、契税的税收优惠一般优惠；①国家，军队巡綮碣褂或者社会团体用于学校，医疗，办公等免征契税（特殊单位特殊用途）②城镇职工第一次购买公有住房，免③因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。（例如地震新建房）④承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。⑤土地、房屋被县级以上人民政府征用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。⑥依照我国法律以及我国缔结或参加的双边和多边条约的规定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，免征契税。⑦公租房经营单位购买住房作为公租房，免征契税。⑧个人购买住房契税征收优惠：个人购买首套90平米以下房屋契税为1%个人购买首套90平米以上房屋契税为1.5%个人购买第二套改善性住房90平米以下房屋契税为1%个人购买第二套改善性住房90平米以上房屋契税为2%

8、契税什么时候缴纳？契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。契税缴纳期限为纳税义务发生之日起10日之内

9、契税在什么地方缴纳？契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。