公司出租房屋怎么交税

公司出租房屋主要涉及到增值税及其附加，房产税，企业所得税，印花税等

2、（二）小规模纳税人：按5%征收率计算缴纳增值税。小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

1、（一）一般规定城市维护建设税：以增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇，税率为1%。教育费附加：以增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加：以增值税税额的2%计算缴纳

三、房产税

1、（一）一般规定企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。——财税〔2010〕121号

四、城镇土地使用税

1、（一）一般规定：根据土地所在地等级税额标准缴纳。

五、印花税

1、（一）一般规定企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。

六、企业所得税

1、企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。