奶茶店选址：如何选择合适的商圈?

1、       通常我们在考虑店铺选址的时候，第一个想到的问题就是人流量。这是一种典型的“大树底下好乘凉”的逻辑。

       商圈是城市中以某一商业制高点为中心，在一定范围内所形成的具有商业影响力的区域。商圈是商业聚集地，是零售行为的主要发生地。
       认识一个商圈不只是要从客流量大小来判断，还要考虑消费水平、地理位置以及体量大小三个维度。奶茶加盟店选址也需要同时注意到这几点。
       一个新的购物中心开业，人气爆棚，并不能代表这个购物中心真实的聚客能力，开业的人气是通过开业的促销活动及新鲜度聚集起来的，需要观察其在半年到一年时间内的客流是否呈现稳定上升的趋势。
     

2、       判断一个新的商圈是否具有发展潜力，只需要看其招商的目标商店数量是在增加还是减少即可。

       消费水平的高低是商圈评定的另外一个维度，消费水平对应的数据指标是平均客单价。
       一个购物中心、一个商场的开设有一套完整严密的商业策划方案，在方案中首先是商业体的定位，即要确定面向什么样的顾客群体。

       顾客自身也是分群的，不同的经济收入、教育程度、文化背景、购物习惯等会影响消费者去他们各自认可的商圈，奶茶加盟店选址正是要结合定位，选择合适的顾客人群。

     

3、       步行街是年轻白领、大学生和游客的最爱，人流量大业态丰富，消费水平适中；高净值人群可能就不太愿意去步行街这种人气超级旺的商圈，拥挤、嘈杂、停车难都是阻碍他们过去的原因。

       地理位置优越的商圈有着得天独厚的商业优势，是商铺选址的优先考虑对象；地理位置相对较弱的商圈，要评估商圈的特色定位是否独特，若综合优势不突出，则要差异性显著；地理位置不好的商圈，要有发展和租金优势，能形成价值洼地，才会具备选址吸引力。