商品房买卖可以退房的情形

1、开发商五证不全

我们国家是世界上位数不多的允许卖期房的国家，很多开发商还没有开始建设就开始销售，大部分手续都不全，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，购房商品房的时候一定要看开发商五证是否具备。

2、开发商延期交房

根据规定延期交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行合同范围的那么当事人一方请求解除合同的予以支持，但另有约定的除外。

3、开发商擅自变更设计

开发商未经购房者同意较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向根据合同约定购房者可以退房。

4、房屋本身的问题

首先房屋面积误差超过3% 根据合同约定房屋交房时实测面积误差超过3%的购房者可以退房。 其次房屋主体结构不合格无法交付房屋交付时房屋出现钢筋混凝土变形等问题检测机构检测属于不合格的购房者可以退房。最后房屋有严重质量问题影响使用。

5、房子产权不清楚如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后又把房子抵押给他人购房人查明后就可认定购房合同无效要求退房。此外造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 

6、迟延办理房屋所有权登记 

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。