上海二手房贷款条件是什么

1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款；

2、另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、所购二手房为住房的，贷款期限一般最长不超过30年；二手房为商用房的，贷款期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。在申请二手房商业贷款时，银行一般会先对二手房房产进行评估，评估值一般会低于其市值。

4、上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花囤耽编龋税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。契税政策则调整为首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。营业税政策根据国务院常务会议规定，征免时限由2年恢复到5年。由卖方缴纳，普通居住用房不满5年按合同价*5.55%征收。个人所得税则卖方需要缴纳：利润*20%。