看房关键词简易解析--物业

1、首先从物业的定义开始聊起，物业专业定义可以去Baidu百科了解看看，物业从字面定义是建成并投入的各类房屋及其配套的设施、场地，而我们平时说的物业是指管理物业的公司或团队，物业按照用地性质可以居民、商业、工业、政府类及其他物业，如果按楼宇形态可以分：小区、别墅、商业大厦、办公楼等等，我们这里主要介绍民用住宅的物业。

2、目前各种小区物业主要分成两类，一个是开发商旗下自有的物业，比如万科、保利、中海等等，这些大的房地产开发商，旗下有自己独有的物业，一般都是在自己开发的楼盘中体现；还有一类就是外聘物业，外聘物业这个就属于委托第三方物业公司了，由于物业公司成立的门槛不高，所以市面上大大小小的物业公司很多，管理水平也是参差不齐。

3、目前国内对物业公司硬实力的评判还是有一个基础分级评定的，有一级二级三级三类，一级需要达成的条件最高，分别从注册资本，物业人员管理人员水平职称以及资格证书，管理过不同类型房屋以及面积总和，管理公司本身制度规范等多个方面考量，单从评级上我们当然是选择级别高的。

4、对于我们购房者在看楼盘时就要问清楚开发商未来搭配的是什么样的物业？是自有物业还是外聘物业？外聘计划是那家呢？我们可以看看同区是否有这个物业的楼盘，可以实地看看他们管理的水平，还可以上网查询一下开发商所说物业公司的情况，对于一些开发商打马虎眼的说法，比如一定会请好的物业，这个就要稍微注意一些了。

5、物业管理费，这个是我们购房中成本之一，那么这个物业管理费是否与物业公司匹配，比如边上万科他们收的物业管理费和自己小区一个外聘三级物业收到管理费一样，那么这中间是否有存在不合理？就要稍微考量一下了。当然资质并不等于全部，我们还是要看物业服务的时效、态度等。

6、物业与业主入住后的生霰翌倡戈活息息相关，一个好的物业能够及时的为你解决各类问题，让你真的感觉到住的值当，不要说大的，单从你进门，一个好的物业管理人员可能就会朝你盼内溲铫点头微笑，而不是绷着脸，觉得你和他不对头一样，这样一个小点都能让作为业主的你有不同的体验。所以我们在看房时还是要了解这块的信息，看看是否搭配一个好的物业，物业水平和物业管理费能否对应。