二手房选购注意事项

1、   产权房屋   产权一定要完整。看有没有抵押[包括私下抵押)、共有

人等；注意产权证上的房产是否与实房人是同一个人；验看产权证的正本，

并到相关部门查询真实性；要确认原单位是否允许转卖等。

2、估价   除房地产管理部门对交易的房地产进行评估，并以评估的价格

作为缴纳税费的依据外，交易双方也可委托评估事务所进行评估，以作为交易价格的参考。

3、 质量  要了解一下该住房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期

限；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；要观察房屋的

内部结构，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的痕迹等。此

外，还要了解装修的状况。

4、 环境   小区绿化工作；物业管理公司提供枷B务及各项收费标准

’解房屋的历史与邻居组合；拜访邻居、居娄会或值班人员，以了解情况。

5、清洁  入住之前，对二手房进行一次彻底的消毒很有必要。

6、学区   二手房购买通常都是为了学区上学，一定要仔细查看房产所对应的的学区学校