看房关键词简易解析--开发商

1、房地产开发商的成立首先要符合《城市房地产开发经营管理条例》规定，具备多个条件，经过工商登记后取得滴睢错赡《企业法人营业执照》，收墩芬蓥然后申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，这个才可以进行楼盘开发，而且需要根据颁发的《房地产开发企业资质等级证书》中划分的资质等级开发相应范围内的楼盘。目前资质划分为5个等级，1~4级别可以从事城市开发房地产开发，5级只能从事本地区村镇房地产开发。房地产开发商是房屋建设的第一承担人，是楼盘的基座。随着目前城镇化的进程，城市中的楼盘如雨后春笋般涌现，在这背后也涌现出各式各样的房地产开发商，各个开发商都想在巨大的楼市市场中分一块蛋糕。目前开发商也是鱼龙混杂，我们要如何辨别开发商的实力，下面做个简单分析。

3、对于开发商我们还要了解他们的实力资质，目前分为5个级别，各级别对应的注册资本、从业人员配比、开发历史等都有条件要求，需要咫圄虍咻满足才能晋级。所以我们在选择开发商是尽量优先选择高资质的，特别是一级资质，无论在资金和品质上都会有保证一些，同资质情况下尽量选择带有大企业或者大公司背景的。三级及以下的就属于比较普通的开发商，碰到这类开发商的楼盘需要特别注意，要看看他们是否有开发经验、前期开发的楼盘是否出现资金周转问题等，这类要多注意，可能会因开发经验不足或资金周转不开而转变成延期交房，甚至变成烂尾。

5、还可以通过建筑工地反应出一些情况，来侧边评估开发商实力，一个好的开发商一定有一个强力的施工队伍，他们对细节的要求也会比较严谨，可以通过查看工地情况，侧面评估开发商的情况，比如看工地是否悬挂各类指示标牌，工人是否按安全规范穿着工作服、佩戴安全帽等，还可以通过看看工地工程材料或废料的堆放......通过这些方面方面来给开发商加减好坏砝码。