婚房、夫妻共同房产、商品房怎么分—傅律师

1、婚前一方出资购房，登记在一方名下：房屋属于登记方婚前个人财产是没有任何异议的。此规定可以扩张解释到购房合同的签订日期是婚前还是婚后，婚前签订的就属于婚前购房，还是属于个人财撸赳咸米产。现实中，一般存在婚前买房，婚后还贷的情况。如果婚后共同还贷，婚后配偶一方参与清偿贷款，并不会改变该房屋为个人财产的性质，在离婚分割财产时，该房屋依旧为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于夫妻一方清偿的部分，应当予以返还，且婚后房产升值的部分也按照还贷比例予以分割。

2、一方婚前出资购买，登记在双方名下的情况　　一方婚前出资购买，并登记在两人名下的房产，原则上离婚时应该作为共同财产均等分割，但是实际生活中法官会根据婚后的生活情况，婚姻关系的长短来做价值判断，酌情分割。

3、双方婚前出资，登记在一方名下，　1、双方共同出资购房，登记在一方名下，如果最终未能结婚的，在双方没有特殊约定的情况下，仍然应当确定该房屋系登记方一方的个人财产，在分割时应当判令登此暄跬烷记一方返还另一方的出资份额。　　2、如果双方办理了结婚登记手续，对于产证登记在一方名下，该房屋为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。　　3、如果双方办理了结婚登记手续，同时一方不仅能够证明出资，还有证据证明双方的出资是基于双方均认可所购房屋为共同所有的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务。

4、婚前共同出资，登记两人的名字，如何分割？　　1、对于最终未能结婚的，应当判令双方按照出资比例进行分割。　　2、如果已经登记结婚了，那么应当按照夫妻共同财产对待，分割时均等分割。

5、婚前一方出资购房，另一方出资装修，产权登记在一人名下的。　　对于装修的出资仅仅视为添附行为，不能改变房屋的产权，仍为一方的个人财产，装修价值，由获益方现金的形式补偿。