二手房买卖要注意什么

1、首先是寻找买家或卖家，可以通过中介、当地网络论坛等等各种途径，笔者当年是通过网络论坛发广告找到买家的。然后就是讨价还价，这个也不用笔者教。不过可以提醒一句，不要急于买卖，货比三家再做决定！

3、签订合同。双方订立一份合同。这份该合同应该包括房屋基本情况介绍、价格、付款流程、违约责任等等。我认为唁昼囫缍这里比较重要的是：付款流程。因为大多数人都是贷款买的房子。这就需要买方先支付一部分钱给卖方先把贷款换了，否则卖方的房产证取不出来。但这有涉及到互相信任的问题。笔者当年合同对此做了很细的规定，分为1、买方交定金-卖方给装修钥匙；2、买方提供部分款项帮助卖方还贷款-卖方立即去取出房产证交买方保管；3、结清尾款，双方一起到房管局办理过户手续。

5、违约责任。在合同中明确违约责任的好处是，万一对方违约，你可以得到相应的赔偿金，还不算太吃亏。比如对方交了定金以后反悔，合同约定定金不退，那么你至少白赚一笔定金。