二手房买卖所需费用

1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。按房屋的评估价增收。首套房为1%,二套房为90平以下1%，90平以上2%.

2、个税：全称个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。房屋买卖中，按房屋评估总价的1%增收，不满5年的房屋和满五年房东非唯一一套的房子需要增收。

3、土地交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。一般是买卖双方各2元/平方，合计4元/平方。

4、营业税（增值税）：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。不满2年的房屋买卖按评估价的5%增收。

5、贷款评估费：二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。房产评估所产生的费用一般按0.55%收取。

6、中介费：是指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。各个地区房价不同收费标准不一样。