购置房产如何验房收房

1、第一项遵循国家标准：毛坯房-精装房常规检验项目国家标准1、开间尺寸《建筑工程施工质量验收统一标准》2、实用面积《建筑工程施工质量验收统一标准》3、室内净高4、楼地面质量《建筑地面工程施工质量验收规范》5、内墙质量《建筑装饰装修工程质量验收规范》6、天棚质量《建筑装饰装修工程质量验收规范》7、防盗门质量/安装质量《防盗安全门通用技术条件》8、内门质量/安装质量《建筑装饰装修工程质量验收规范》9、窗质量/安装质量《建筑装饰装修工程质量验收规范》10、阳台栏杆高度工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2002版11、防护栏杆垂直杆件间净距工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2002版12、外窗窗台距地面净高工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2002版13、卫生间坡度《建筑地面工程施工质量验收规范》14、卫生间防水试验《建筑工程施工质量验收统一标准》15、电表、水表、燃气表《建筑工程施工质量验收统一标准》16、户内电源箱/线指示路图《建筑工程施工质量验收统一标准》17、电器开关《建筑电气工程施工质量验收规范》18、插座《建筑电气工程施工质量验收规范》20、上水管《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》21、下水管《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》22、燃气管《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》23、暖气管、片《建筑工程施工质量验收统一标准》24、烟道、换气道、太阳能道《建筑工程施工质量验收统一标准》25、空调洞《建筑工程施工质量验收统一标准》

4、第四项验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交唉趸堤跏付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。1．土建工程（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。2．门窗工程（１）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。3．给排水工程（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。4．电气工程：（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。（4）室内安防系统是否与合同约定一致。（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

6、第六项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水口等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

8、第八项填写验房报告