看房关键词简易解析--学区房

1、学区房是目前国内就近入学相关规定的衍生品，父母为了子女接受到更好的教育，都是打破头皮争学区房。十年树木，百年树人，一个好的学校是需要经过时间不断的洗礼和积累，历史悠久的名校周边环绕的学区房一般是较老的房子，所以学区房比较多为二手房。在人多房少，需求旺盛的情况下，很多开发商和中介也会打着学区房的卖点，说附近有什么什么学校，可是不提及这个楼盘是不是在规划范围内；有些会说是什么名校的分校，实地查看估计就是一个空壳，甚至楼盘卖完后就可能撤退等，这些都要注意。下面细说几个常见注意点。

2、仔细查看学区的划分，要看看宣传楼盘是不是在学区划分范围内，擦边球的情况需要注意，有时候隔墙可能就是另一片天地，不要主观觉得在这个范围内都是。就近入学的概念不是说上离家最近的学校，而是需要通过市级或者县级教育部门根据本地区的入学范围和招生人数进行规划，结合户籍对口就近入学。所以要仔细看看目标学校的地理划分，不了解情况的可以打电话到教育局或者上到教育局官方网站查找。

3、关注学区的调整，一般来说学区划分会相对稳定，不过由于目前政策没有固定死，所以一些学区会受生源人数、学校规划等因素适当的做一些调整，一般这些会提前公示，需要关注这些信息，不要等购买了一套高价的学区房，出现无法上到目标学校的情况。现在上学不单单可能只是户口单一条件，还会结合其他因素，比如需要落户几年，一套房名额标准是多少等等细节问题。

4、对于购买学区房，很重要的一个因素是落户，让孩子的户口能够落在规划区内。一些二手房交易需要先办理产权过户，然后再办理户口迁移手续，要注意沟通好这个细节，不要等过户了，卖方迟迟不肯迁移出户口，这类争议最好在签订合同前就进行约定，减少不必要的麻烦。还有要注意查看一些学校对户口的额外条件，比如一套房子在多少年内只能有一个名额，一般小学6年，中学3年，这个名额是不是被人占用，需要摸清楚情况。

5、学区房本身也是一个商品房，他也是投资的一个点，对于一些自住的学区房，不单单看学区、价格等因素，还要综合考虑其他。如果作为一个投资则需要考虑投资收益，比如是否方便出租，面积是否太大等。

6、目前好学校的学区房是供不应求，也是很多炒房客的投资热点，有大量需求就会产生各种陷阱，购房时需要仔细分辨。目前学区房整体持续热态，要保持关注政策动向，尽量跟随政策变化而调整。