首次贷款购房者申请到放贷要注意哪些问题

　　贷款买房已经是许多购房者最常用的一种购房手段，而在其中贷款也分很多种，如公积金贷款，商业贷款，还有混合贷款，醑穿哩侬对于这些贷款，许多首次贷款买房的购房者都不太了解清楚，因此福州房产信息整合了上一下购房者提的问题与情况，让大家了解到从贷款申请到最后银行审批放贷要注意的哪些问题。

　　首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。

　　其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。福州房产信息在这里提醒大家在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

　　申请个人住房贷款需提供的

　　材料：

1.借款申请书;

2.具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其他有效居留证件);

3.支付所购住房首期购房款的证明;

4.贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);

5.购买住房的合同、协议或其他有效文件。

　　此外，福州房产信息提醒大家如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。

　　申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。

　　住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在8.5折左右。

　　房贷的审批时间取决于很多因素。贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右。