买房应该注意哪些小细节
1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中,有很多无良的中介,代理开发商收取客户钱财,最后确拿钱跑路。就算不跑,你在他手里买完房之后,后期出现问题,你也找不见他人,他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员,这样不管是房屋保证还是自身保证,都安全
2、第二点要擦亮眼睛看好户型,现在房产市场里,有很多投资的客户去买外地房,有时间的客户会去看看,但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了,买完之后等你有时间看的时候很是后悔,有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看
3、第三点是买期房的了,一般大开发商的期房都会按时交房,但是一些小开发商就不一定了,因为他资金实力等摆在那里,一但资金跟不上,交房就遥遥无期,或者盖好多年成为烂尾房。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房,现在盖成什么阶段了等问题。如果是现房要问盖了多少年了,是否包含在产权年限内等等
4、产权说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个。也有大产权、小产权之分。一般来说住宅大多数是70年产权,公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的,或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电(商业用水用电、比民用贵很多)。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚
5、还有就是我们在购房是要问清楚有什么优惠或者都需要交纳什么费用。因为毕竟买房花钱可以说是普通人的巨资了,有优惠的可以为咱们剩下一小部分钱财。提前问清楚需要交纳的费用,尤其是二手房,交纳的税钱也不少。我们也好有心理准备和心里预算
6、最后一个也是比较重要的一个,我们买房入住图的是住的顺心舒服。也是我们要住一辈子的地方。所以一定问清楚是自持物业还是外聘物业,因为有好多地产开发商的物业都是外聘,这样就会产生各种问题,例如:入住后出现问题互相推脱责任(很多人应该都遇见过),或者私自增加各项收钱款项。所以我们最好选择自持的物业,这不仅体现开发商的实力,也能体现物业服务的专业性和我们住房的享受性,避免不必要的麻烦。这点一定一定要问清楚