新房验收流程

1、查验开发商是豸阏恢闲否提供：商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书等；其中建设工程质量检验合格单、住岖妊围刮宅质量保证书2项一定要注意。

2、使用卷尺（测距仪）可以测量检验房屋套内面积，有动手能力的，可以手绘户型图，也可以根据物业或开发商提供的图纸进行套内面积的核实；注：套内实测面积和合同面积会有部分差异。

3、目视房屋内是否有结构性问题，比如横梁开裂、地面开裂、墙面开裂，如果出现横断裂纹，请及时与物业或者开发商进行沟通查验；使用红外水平仪查看糜卣吨还房屋阴阳角是否出现偏差，如出现3cm以上偏差，请及时联系物业进行处理。

4、入户门检查：检查门套是否有变形，锁舌是否能够正常使用，天地锁是否能正常打开；门扇是否有变形、划伤；

5、窗户检查：检查窗户玻璃是否有3c认证，检查窗户能否正常开启关闭，检查窗户四周是否有水渍，检查窗户玻璃胶是否齐备，检查玻璃是否有明显的损坏或者破损；高于1.2m的窗户是否有安全护栏进行保护。

6、电路检查：使用三相仪检查房屋内线路是否接线正确、漏报是否生效；有经验的用户可以查验电线规格是否合规；关闭强电箱内回路，查看回路是否正确；

7、水路检查：打开各个水龙头，查看供水是否正常；如有条件可以进行水管打压，进行水管质量检查。

8、烟道检查：用打火机点燃纸张，打开烟道止回阀，查看烟雾是否通过烟道排出，如未排出，请联系物业。

9、墙面平整度：适用2m靠尺进行米字测量，查看墙面是否平整，误差超过5mm请联系物业处理；

10、墙面空鼓：适用空鼓锤进行全屋空鼓排查，直径超过15cm的空鼓请联系物业处理；

11、地面平整度：通过2m靠尺进行地面平整度检测；

12、顶面观察：观察全屋顶面是否存现渗水、开裂、掉落等情况；

13、外墙观察：查验外墙是否出现掉砖、掉漆等现象；内墙观察：检查是否存现渗水、开裂、成块掉落等情况；

14、问题记录：记录下所有验收中问题，提交物业，并要求回复整改时间；

15、查验：整改后进行2次查验