置换买房，想清楚了才好实施

还没有自己房子的买房是刚性需求者，有房子的想要去换一套更好的是改善型置换者！当然换房会有很多原因，不管你是二胎了、想换大房子了、想要换环境了等等。在换房之前，你一定要想清楚。

普遍的换房原因

1、为了孩子能上个好学校；现有房子太小，住不下；周边环境和房子本身问题；为了脸面；有钱任性；为了和父母近点儿。明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。

新房

1、优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。

二手房

1、优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。

换房流程

1、卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签健懔惋菹约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是：1、政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如北京的通州区就实施了单独限购政策。2、卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。