权属商品房和住宅有什么区别

1、商品房是什么意思?

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

2、商住房不能落户，商品房的商住房是50年产权的住宅，如果到了这个年限那么要上交土地出让金给国家，不然就不能在继续使用。其契税按3%缴纳，

3、纯住宅房可以落户，住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。