大家必看——购房需要注意哪些问题

1、大家要谨记国家明确规定一下不能买的房：1、违章、拿港佤丞违法而建筑的房子，大家千万不要买。2、房屋产权有什么纠纷或什么产权不明确的，也千万不要买。3、比如国家已被征用或已确定是拆迁范围的房子啊，大家也千万不要买。4、一般享受国家或单位补贴、什么廉价购买或什么集资建成的房子是有一定限制的，所以建议大家不要买。以上归纳4点，希望大家谨记，以免给大家带来困扰。

2、购买房子时，大家一定要看售房方是否具备五个证，要不我就以北京市为例吧！看他们是否有“北京市计委立项批复证”、“建设工程规划许可证”、“北京市商品房销售许可证”、“建设工程开工许可证”和“国有土地使用证”，如果没有这些证，大家可要提防了。

3、大家买房一定要看成交价，这才是我们所关注的，因为有些房地产商为了营销手段，有的会弄一些五花八门的价格，什么起价、均价、优惠价等等，一般“起价”是整栋楼房最差的房，而“均价”则是他们开发商计算售房面积的一种策略，所以大家不要被这些价格而乱了思维。

4、大家在购买房时，都会有购房合同，在签合同时，大家要记住空格和空行部分，如果不作约定或以补充协议的应该及时划掉，这样一来可以避免以后买卖双方出现纠纷而带来不必要的麻烦，所以希望大家细心谨记！

5、如果大家买的时二手房，需要注意以下几点哦！1、卖出者必须要出示：产权证书、身份证件、资格证件及其他证件。2、大家第一要知道产权证件包括哪些，它们是“房屋所有权证"和惯墀眚篪”土地所有权证“，而身份证呢？则是”居民身份证”、“工作证”和“户口簿”。3、大家要向相关房产管理部门查验一下产权的来源和产权记录等，比如什么房主、登记日期和档案文号等。4、最重要的是要查验房屋是否有债务，是否有什么抵押或是否被法院查封等不良情况。5、大家应该要了解清楚，是不是房改房，因为房改房是职工以标准价而买的，所以是在补交房价以后才能获得产权的。

6、当大家拿到产权证以后，那就先恭喜大家了，但是有一一点，小心能使万年船，大家有必要到有关部门验证一下产权证的真假，以免上当受骗！