看房关键词简易解析--竖直结构

1、对于竖直方向上的楼房结构定义，常见的类型有平层、复式、跃层、错层、LOFT、阁楼等等。平层在此经验中就不介绍了，我们主要介绍复式、跃层、错层、LOFT、阁楼这几个常见的词汇，了解其定义，一些简单优缺点，下列对其一一解析。

2、跃层：简单来说，跃层它是由两层房屋组成，中间由室内楼梯连接，每次楼高就是普通民住单层楼高，如常见的单层2.8m，双层5.6m。跃层的好处显而易见，就是上下两层，可以做到干湿、动静分离，私密性也会比较好，缺点也是比较明显，楼梯占用一定空间，上下楼层对生活会照成一定不便，特别是家中有老人小孩的。

3、复式：其实与跃层类似，只是楼高上不是两层单层高度，而是介于单层和两层之间，常见的有3.3m，上层1.2m，下层2m这样隔开，复式在计算面积时一般上面1.2m隔开部分不算，这样能够提高利用率，不过楼层高度被分割降低，人住了会比较压抑。

4、错层：比较接近于平层，就是有些空间会错开0.3~0.5m的高度，不同功能的区域在不同的地方，比如厨房高一点，客厅低一些，这样层次错开，是平层增加空间感的一种方式，对于比较大面积的房屋来说，这样层次感就会强一些，不过这种结构对于一些小户型来说不实用，错开的层次反而会降低利用率。这个市面上很少见到。

5、LOFT的介绍可以看我的另外一篇专门介绍的经验，会比较详细一点。LOFT主打年轻个性群体，其用轻奢来形容，LOFT主要是商用或者综合用地，产权年限一般40~50年，无法挂户口，物业收费之类一般按商住来，会比较贵，一些便利的民用配套可能缺失，比如煤气管道等。

6、阁楼这个一般来说不是单独出售的，常见的就是顶层带阁楼，这个可以与前面的各种组合，比如LOFT、复式、跃层等带阁楼，阁楼作为上层。阁楼的形状一般不规则，收到屋顶建筑的影响，夏天会比较晒，通透性上略差，不过阁楼很多是不算面积，能提高房屋利用率。

7、了解这些词汇以后，其实这中间并没有强制的定义，很多情况开发商会穿插用不同字眼宣镶毳呦躲传，比如挑高4m以后帆滟缨虞宣传是跃层，如果遇到这类房源就可以分析看看，是否如开发商宣传的那样，对于一些面积的计算，也要仔细核算，看看是否是开发商混淆视听的广告字眼，不能主观的以为有两层就是两层的面积，具体可以参考各地的住宅使用面积计算的规定，比如北京区域可以参考《北京市计算住宅使用面积的规定》中关于这块的计算。