买房要了解清楚的问题

1、实际房屋面积，因为推销册上的面积是建筑面积（一般都是），建筑面积包括房屋面积和公摊面积，这就涉及一个得房率的问题，一般的开发商实际的得房率是75%-80%。心里自己有个评估，房子的大小

2、房子的价格。我们常常看到房子价钱是1w，貌似远低于周边的房价，但是自己一打听，那是里面最低的价格，户型可能不太好。而且一栋楼里，每层的价钱都不一样，所以大家好好问清楚自己中意的楼层的价钱。

3、房贷的问题。能向哪些银行借贷款，然后是否允许国管公积金，主要是国管公积金的审批效率低，时间长开发商不一定等。市管公积金一般都是可以的。首付款比例，这个也要问清楚。一般按照国家规定走，30%

4、何时能交房。因为现在买新房的，大多是期房，很少有现房的。所以要问清楚，什么时候能交房。房屋什么时候封顶，因为房子封顶就开始，交房贷劲忧商偌了。同时问清楚，交房时开发商提供的住宅质量保证书啊，面积实测证明等信息

5、周边的小区环境配套。周围是不是有超市，医院，学校，如何解决小孩入学的问题等。看小区周围的规划，绿化带的建设，健身器材的配备。周围的公共交通配备，是否通地铁，有公交规划等。

6、小区的车位，配比是多少。车位是否充足，对于以后生活是否幸福很重要。停车位是如何收费的。小区的水，电，供暖设施建设，物业费多少都是一些比较重要的指标