看房关键词简易解析--价格

1、首先我们按楼盘交易时间轴对价格进行划分，首先开发商要去物价部门备案楼盘价格，审批过了以后会得到《商品房销售许可证》，在取得这个的过程中，可能开发商已经开始各类宣传攻势，筹备开盘行动，在开盘中开出来的价格是开盘价，若房源时光，就收尾了，若没有办法完全去房源，还有后续的销售，这个会有销售价，这些楼盘卖出时的价格，我们就当作成交价。这个是基本的四个价格，很多价格是同样的，只是叫名字出发点不同，当然这四个价格也会经常不同。

3、开盘价：这个是楼盘做开盘活动时的价格，目前市场上主流的营销模式是提前几个月开始宣传攻势，告诉你要开盘了要开盘了，需要让你先过去了解，给你介绍种种好处，让你提前交一个认筹金之类的东西，说开盘可以享受VIP待遇，比如提前选房子，存一万抵几万之类，然后蓄到一定数量的客户以后，通知你啥啥时候开盘，那时候就会感觉像进入菜市场一样，楼盘大宗交易感觉和卖白菜没啥区别了，利用这种心理压抑的战术让你放弃一些点，被动的顺从他们指的路走，这个时候的价格就是开盘价，开盘价也不是固定不变的，可能会被开发商利用一些手段提高，比如前10名多少，后面说看到人太多，临时提价等，在这个卖方市场占主导的情况下，我们消费者有时确实没有太多话语权。

5、成交价：这个是经过前面的拉锯沟通，最终确定的一个成交价格，这个价格主要要注意看看是否高于备案价，除了成交价之外，还有一些小的细节点可以省去一部分费用，比如用公积金贷款，利率低一些，如果纯商业贷款，在开发商接受的一些银行中，可能还有一些利率折扣，比如打个99折扣，甚至可能到95折，这块不含在开发商范围，开发商会让你自行与银行沟通。