看房关键词简易解析--小产权房

1、小产权房目前还没有统一的定义，人们对集体组织在他们集体土地上建设住宅并卖给非集体内人员，办理出来由乡叵萤茆暴（镇）政府或村委会开具的产权证明，俗称小产权，简单理解就是集体用地盖住宅，卖给集体外的人员。小产权房也有区分：个人在宅基地上盖住宅然后出售给集体外的人；集体在集体用地上盖住宅，然后出售给集体外的人；集体/个人非法侵占土地盖住宅，然后出售给集体外的人。目前小产权属于灰色区间，国家未对此进行明确的规范指示，所以具有较大的风险。

2、小产权房目前在全国各地都有存在，它吸引人的地方就是价格较商品房价格低廉，有些甚至地段优越，购买过程不需要交商品房买卖的契税，楼层一般不高，大部分是板楼，楼间距也可能会比较高，一些没有物业费，水电费也比较低。甚至有一部分投资人购买后进行改造，用于出租挣取租金等，这些都是它吸引人的一些地方。

3、购买小产权房的风险系数较大，从居住来看，楼盘可能是一些小设计公司和小施工队承包，品质上可能会比较差，而且很多都是独栋，没有小区，很多房屋挨的比较近；小产权房可能没有物业，虽然省钱可是在安全性、可靠性上就会有所降低，有些可能会有聘请物业，不过物业水平一般都不是很高，水电煤气这块也有可能遇到乱收的情况。

4、小产权房在房产上是没有房产证的，先撇开非法占地这块来说，若集体走了相关审批手续，在允许的集体土地上建造合规的住宅，这个鳝茹挝沆住宅本身是合法的，只不过不能对集体外的人销售，这个环节是国家现行法规不允许的，所以非集体成员购买这类房屋是无法申请办理房屋产权登记的，没有产权登记的楼房是不能在市面上交易和流通的。而且不能挂户口，不享受该片区的一些权利，同时小孩念书之类也不能就近入学。

5、小产权房在购买时不能贷款，也不用公积金，基本上需要全额付款，这笔钱也是不小的数目，购买后也无法用作抵押、无法进行遗馈。面对一些土地征用或拆迁的情况，购买小产权的人可能会被排除在补助系统中，还要更注意一种情况，一些非法占地的小产权房，可能会遇到被强制拆除的问题。

6、购买小产权房是现在高房价下的一种无奈之举，这种情况是拿产权、风险换取低价，不对购买行为进行评价，只对其中的一些情况进行分析说明，让人们了解这个词汇，根据自身情况综合分析决策。