房屋买卖有哪些税收优惠

随着楼市的大热，二手房交易量不断上升，越来越多的人加入到买方卖房大军中。那么，了解房屋买卖有哪些税收优惠，就能使卖家的房屋更有竞争力，同时买家也能少花钱。

工具/原料

税收

房屋

出让方（卖房一方）税收优惠

1、房屋的销售，主要征税对象是卖方。虽然税收的最终承担者都是买房一方，但是卖方能够降低税收费用一定能眶凫恐酾吸引更多的买方，最终得到更好的销售价格。可享受的税收有增值税/个人所得税/土地增值税/印花税。

2、增值税（5%）1.购买时间不足2年：全额征税。特别说明：如果是购买的集体房屋（原属于集体产权转售给个人的）满1年可免增值税。2.购买2年及以上：北京/上海/广州/深圳四个地区：普通住房免征寿喋馒揎增值税，非普通住房（容积率小于1.0或者建面大于144平或者高于同类住房价格1.2倍）按照售出价和原购入价差额征税增值税。其它地区均免征增值税。

3、个人所得税：自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

4、土地增值税：个人免征土地增值税。

5、印花税：个人均免征印花税。

受让方（买入一方）税收优惠

1、买入方可享受到契税和印花税优惠，印花税免征，下面特别说明下契税优惠。

2、契税：个人购买家庭唯一住房建面90平钱砀渝测（含）以下：按照1%收取；建面90平以上：按照1.5%收取。有部分地区如果是农佗缎汹萌村户口购买建面90平（含）以下房屋，可全额减免契税。开发商售房的时候多先按照最高标准收取，所以购买前一定要确定是否有多收契税，以及退减方式等。

3、契税：个人购买家庭第二套改善性住房建面90平（含）以下：按照1%收取；建面90平以上：按照1.5%收取。北上广深不享受该政策。

其它税收优惠

1、如果平时有缴纳个人所得税等，不同地区也有相应的退税政策，节省出来的都是白花花的银子。具体不多说，如果平时工资或者企业有缴纳个人所得税的，可以参考下列经验。