看房关键词简易解析--酒店式公寓

1、酒店式公寓早期起源于欧洲，随着人们生活水平的提高，旅游出行就变的比较经常，旅游区内就兴起出租类公寓，提供给旅游者休息的地方，由专门的管理公司负责管理，它是就有酒店形式的个人住宅，后面逐渐形成有独立产权、具有家庭日常配套的物业，但却是酒店式服务管理的综合产品。

2、酒店式公寓目前来说是很多投资人喜欢的一种房屋，它可以用作自住，也可以让酒店公司管理统一出租，出租对象一般是高级白领或者来华外籍商务人士，它结合了住宅、写字楼、酒店等多种房屋的一些特点，是一种综合性很强的房屋类型。

3、酒店式公寓是很多投资人追捧的一种房屋，它有那些优势呢？一个最大的优势是小而精，面积一般都在50m2以下，房屋总价低，需要拿出的首付也比较低，在目前红火的楼市中，不需要一次性拿出太多资金却有不小的投资回报，这个是它受追捧很重要的一个原因；其次这类酒店式公寓一般围绕着各类CBD中心，它的位置地段都是比较优秀的，地段好的房屋总是比较受欢迎的；同时酒店式公寓很多情况下是精装修的，面积小，装修精致，开发商基本都说可以拎包入住，酒店式物业配套也比较齐全，生活、办公、休闲都兼顾到；目前酒店式公寓还不限购不限贷，这个也算是它的一个优势。

4、酒店式公寓的劣势和优势一样，也是比较凸出、明显的。首先酒店式公寓是商住两用的产权，年限一般为40~50年，低于民住的70年，在目前房屋到期续约的条款还不明确的情况下，它的价值就会降低一些；还有目前酒店式公寓不支持用公积金贷款，需要采用商贷模式，这个在贷款利率上略微吃亏点；目前酒店式公寓无法落户，孩子无法就近上学；酒店式公寓若用来长期家庭自住，还有一些小的劣势，物业费、水电费都会比较高，一般来说没有煤气管道，有家庭自住还是比较不便的。

5、介绍了酒店式公寓的优劣点，那我们选择酒店式公寓时需要关注那些点呢？基本上先看区域地段，一般要靠近CBD中心、各类景区、高档商圈或高科技园等，周边有较多外籍人士活动或者跨国企业的地段，这些地方比较容易将公寓出租出去，而且本身该段房价也会持续上涨，租金房价双收益。

6、在考虑酒店式公寓时选择高端定位的酒店式公寓，酒店式公寓的出租对象一般是高收入的外籍人士，他们对居住质量有追求，所以高端的酒店式公寓就成他们的主选。选择具有高物业水准的酒店式公寓，物业的好坏是酒店式公寓的软件部分，它会提升居住舒适度，能够赢得租房者的口碑，好口碑的酒店式公寓在出租率上会比较有保证，收益也会比较有保证。