福州二手房买卖需谨慎 不忘四点“房外因”

　　在如今福州随着城醍祈喊廴市的发展各地区开始高楼林立，在福州房产交易中，市中心的房子还是以福州二手房买卖为主，而较新楼盘，二手房在地理鬲尚嫱侉优势外，在许多方面都占着不小的优势，如周边的配套完善，相对于新房二手房较高来的较为便宜等等。但是购房者在购买二手房时还是需要多加注意的，尤其是一些细节问题常常被人们忽略，因此就来为大家说说其中的一些事项。

　　一、因落户注意入学问题

　　福州二手房买卖的购房者中，许多的购房者都是冲着学区房的划片名额而购买的，据了解按照福州市的相关规定，父母及适龄子女户籍关系同在招生片内，在片内同一地点有自己的房屋所有权证并作为日常生活居住地的，即“两证统一”(居民户口簿、房屋所有权证)的即可作为房屋划片小学的片内生安排入学。普通购房者只要拿到产权证并且落户之后，子女就能正常上学。不过要指的注意的时，学校招生的划片名额并不是固定的，因此购房者在购房时还是需要事先确认。

　　二、因房屋的其他情况选好坏

　　福州二手房买卖中除了对房屋自身质量和周边环境进行实地考察了解之外，还需要了解一些房屋的其他情况。比如房屋的产权人是否有共有人存在，还有房屋是否签有租赁合同，这些都可能影响到二手房交易的正常进行，还有就是房屋的具体各个细节，如房屋的门窗、是否漏水、水电煤畅通情况等一系列工程质量问题与朝向、采光、通风等情况。还哟啊了解房屋所在的小区情况如物业管理水平，小区环境等等问题。

　　三、因土地性质注意土地出让金与年限

　　在福州二手房买卖中很多时候购房者都会忽略土地性质，其中有规定，购买的二手房若属于出让土地，在办理土地证过户时免交土地出让金;若属于划拨土地，就要缴纳一笔土地出让金。所以购房者在购房前应当事先了解该套房屋的土地性质，以免在办理土地证过户时才发现要另外交纳一笔土地出让金，不免令人措手不及。

　　而在土地使用权年限上更是需要格外的注意若是40年或者50年产权，买方应仔细斟酌是否购买，或要注意在计价时是否是按照同地段70年产权年限的房屋进行计算。

　　四、各类费用结算产生问题

　　二手房购房者们在签合同之前最好先与卖方咨询有关这套房屋的各种费用是否结清，若未结清应协商好后续处理方式。而在如今二手房的维修基金成为了不少人关注的问题所在，而如果出现没有节算转移清楚往往会产生许多不必要的问题。