看房关键词简易解析--样板房

1、在早期时是没有样板房这一概念，一般都是带着购房者往工地实景绕一下，但随着楼市不断的演变，人们不再简单满足于工地粗劣的外壳，需要直观感受一下未来装修好后的房子可能存在的样子，这就催生了样板房，样板房让人们从平面户型和工地毛胚中释放出来，真实感受户型的情况以及对未来房屋装修的期许，好的样板房能够提升购房着对楼盘的好感度，增加购买意愿，这就让开发商动了心思，在机构设计、家具布置、光线色彩搭配上都下了苦工，不惜花大量的装修费，甚至衍生出专业设计样板房的团队，让样板房带给购房者更大、更美、更好的导向。

2、现在各式各样高大上的样板房中，开发商可能会利用一些设计来误导或者遮挡购房着的眼睛，这个时候我们要先了解一些常见的可能，让这些“陷阱坑”变的透明，路过时不会掉到坑里。目前较常出现深坑的点主要有：尺寸、光线、家具、线路管道、外景等。

3、尺寸：这块常见的就是样板房的面积大于实际房间，比如说一个90m2的小三房样板房，可能实际面积去到一百多，一些容易觉得窄小的空间被开发商适当放大等；对于尺寸上的问题最好自己带个小卷尺或米尺，可以实际量一下大概的尺寸，看看这其中水分有多大。光线：光线和色彩的搭配可能会引起视觉的一些误差，比如明亮的灯光总会给人更开阔的感受，比如长楼道中常会增加多个照明灯，不同角度照射，让你觉得这个楼道不会榨，挺好。色彩的搭配目的也是一样，这个时候就要试着关掉一些内部的灯或者直接无视它们，用实际的尺子来判断衡量一下。

4、家具：很多样板膊蜾踬简房中的家具不是普通货，而是为了样板房专门定制的版本，可能尺寸上减少，功能上简化，外观上强化，体现的不是实用性而是美观，误导人们的一些判断，比如一些细小的家具，可能会显得厅、卧室特别大，这个时候依然可以用一把尺子衡量。线路管道：这个在样板房中基本是见不到，可是实际房屋中这个是不可能没有的，如厨房排水管、进水管、煤气线路等，这个要有心里准备就好。外景：这个更是虚幻的环节，样板房外面花花草草，到实际我们的房屋只要向阳、通透，不给高层遮挡就很不错了，不要奢求这些花花草草，实实在在的好用户型才是我们的好朋友。

5、针对精装修的房子，销售一般会说样板房就是以后的交货标准（除了软装部分），这个时候就要更注意一些细节，比如一些墙纸/瓷砖的边角处理工艺，厨房家具电器的品牌质量等，这些都要仔细看，样板房这些细节的好坏能够一定程度上反馈未来交房时的情况，多注意边角的地方，这些常是体现水准的地方。

6、看样板房时记住样板房不是你购买的房子这一原则，对于一些精细的软装可以少花点心思，而是多结合我们关注的户型，感受一下房间的排布、采光通风、功能工艺等细节方面。看样板房是你实际认识户型的过程，而不是后续装修的标准，我们要多看多问多量，不要只关注装修这块。